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乐鱼体育是有信誉的-半年报点评|正荣地产: 总收益增长超五成 首进长租公寓

发布时间:2021-09-19    来源:中山乐鱼体育是有信誉的(有限)公司47628

本文摘要:2018年8月27日深夜,正荣房地产(6158.HK)发布了2018年中期业绩公告。

2018年8月27日深夜,正荣房地产(6158.HK)发布了2018年中期业绩公告。长三角、海峡西岸两区销售额超过8成,土储超过6份中报显示,2018年上半年正荣房地产合同销售额581.29亿元,比2017年同期人民币215.08亿元快速增长170.3%,达到全年千亿目标的58%。应对,正荣方面在业绩会上作出反应,年初明确提出,千亿元要求1200亿元完成是时间问题。值得注意的是,在销售额中,长三角经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈、中国西部经济区为正荣房地产2018年上半年合同销售总额分别贡献约58.6%、27.3%、9.5%、3.4%、1.2%。

长三角和海峡西岸两地贡献率超过85.8%。同时,土储方面,正荣地产2018年新转入6个城市,共收购33个新地块,总地盘面积约220万平方米,总建筑面积约590万平方米,业务图复盖面积约为西部地区和珠三角地区等。

2018年上半年新收购地块的合同地价总额约为283.59亿元。因此,截至2018年6月30日,本集团在24个城市共有121个房地产项目。

该项目中76个项目由本集团开发和享受,45个由本集团合资企业和合资企业开发。其中,正荣房地产集团及其附属公司开发的房地产面积占总面积的58.6%。据中报报道,正荣房地产长三角地区土地储备(集团自身联营公司)超过758.97万平方米,占集团总土地储备的38.4%。海峡西岸经济区土地储备超过613.38万平方米,占集团总土地储备的30.4%。

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长三角和海峡西岸两个地区的土地储藏占总土地储藏的68.8%。长三角和海西以外的第三成长点是否频繁出现,正荣方面的反应,土地储备方面,2018年追加了中西部和珠三角,以前长三角占了很大的地位,但是集团的投资掉到了对点,由于城市的交替,整个城市不会在不同的阶段展开布局,土地的价格可以降低,根据城市的发展节奏调整土地的战略。清洁债权率减少11%,集团收益急速增加的6成中报显示,2018年上半年正荣房地产总资产超过1235.67亿元,比去年同期下跌1064.22亿元。

值得注意的是,中报显示,2018年上半年,正荣地产资产负债率下降11.4%,债务结构大幅优化。另外,截至2018年6月30日,本集团尚未偿还债务银行和其他债务总额为423.20亿元,截至2017年12月31日为400.61亿元,2018年上半年,正荣必须在一年内偿还债务的短期债务超过262.64亿元。

关于清洁债权率,正荣方面回应公司上市后债权率上升,预计下半年随着转型和合作落地债权率不会进一步上升,年底清洁债权率上升到120%,未来预计在100%以下。短债方面,正荣方面回应,短债分为不同结构,包括银行借款、优先票据和20亿公司借款。未来公司不调整债务结构,减少短债务,提高宽债务比例,目标控制短债务在30%以内。

据中报报道,正荣房地产收益从2017年上半年的80.85亿元减少了约52.3%到2018年上半年的123.15亿元。其中,房地产销售额超过122.24亿元,占总收益的99.3%。值得注意的是,房地产租赁和商业管理服务收益约占正荣总收益的1%,但增长幅度相当大。

房地产租赁收益比2017年同期减少约39.1%至4700万元,商业房地产管理服务收益比2017年同期减少约180.3%至4000万元。据中报报道,正荣毛利从2017年上半年的16.85亿元减少了约61.1%到2018年上半年的27.14亿元。毛利率从20.8%迅速增加到22.0%。

公司享受者不得在期限内溢利为8.40亿元,比2017年上半年的3.09亿元减少171.9%。纯利润为9.57亿,纯利率为7.8%的核心纯利润约为7.46亿元,比上年快速增长174.4%。

累计2018年上半年,正荣房地产总价值3500亿元,企业今后3年的销售受到委托。同时,长期租赁公寓方面,会长黄仙枝在2018年中期业绩会上作出反应,正荣房地产首次长期租赁公寓荣遇即将落地,首先考虑在一线和二线城市落地。


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